FAQ - Hỏi đáp
Giải đáp các câu hỏi thường gặp
1Nhà ở xã hội (NOXH) là gì?
NOXH là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
2Ai được mua nhà ở xã hội?
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 gồm: người thu nhập thấp tại đô thị; công nhân, người lao động tại doanh nghiệp/HTX/khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ; hộ nghèo/cận nghèo; người đã trả lại nhà công vụ; người bị thu hồi đất chưa được bồi thường… Cần đáp ứng thêm điều kiện về nhà ở và thu nhập.
3Điều kiện về thu nhập để mua NOXH (mới nhất)?
Theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP (hiệu lực 07/4/2026, sửa Nghị định 100/2024/NĐ-CP): người độc thân thu nhập bình quân thực nhận ≤ 25 triệu/tháng; người độc thân đang nuôi con chưa thành niên ≤ 35 triệu/tháng; vợ chồng tổng ≤ 50 triệu/tháng (tính bình quân 12 tháng liền kề). Quy định có thể thay đổi — cần đối chiếu văn bản mới nhất.
4Điều kiện về nhà ở là gì?
Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023: chưa có nhà thuộc sở hữu tại tỉnh/thành nơi có dự án, chưa từng mua/thuê mua NOXH, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức. Trường hợp đã có nhà thì diện tích bình quân phải dưới mức tối thiểu theo quy định.
5Lãi suất vay mua NOXH hiện nay?
Người mua có thể vay vốn ưu đãi qua Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc ngân hàng thương mại được chỉ định (gói tín dụng NOXH), với lãi suất ưu đãi thay đổi theo từng thời kỳ. Hãy dùng công cụ Tính khoản vay để ước tính khoản trả hằng tháng.
6Hồ sơ mua NOXH gồm những gì?
Đơn đăng ký mua/thuê mua theo mẫu của chủ đầu tư; giấy tờ tùy thân (CCCD); giấy xác nhận đối tượng và thực trạng nhà ở (UBND cấp xã/phường); giấy tờ chứng minh thu nhập; giấy tờ về nơi cư trú. Một số nhóm đối tượng cần giấy tờ đặc thù (HĐLĐ, xác nhận đơn vị, giấy chứng nhận người có công…).
7Mua NOXH bao lâu thì được bán lại?
Theo quy định, bên mua NOXH chỉ được bán lại sau tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền và theo điều kiện luật định. Bán trước thời hạn chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý hoặc đối tượng thuộc diện mua NOXH theo giá quy định.
8Giá bán NOXH được xác định thế nào?
Giá bán do chủ đầu tư xây dựng theo nguyên tắc tính đủ chi phí hợp lý, lợi nhuận định mức theo quy định và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định. Vì vậy giá NOXH thấp hơn nhà thương mại cùng khu vực.
9Cần cảnh giác điều gì để tránh bị lừa khi mua NOXH?
Không có chuyện “suất ngoại giao”, “đặt cọc giữ chỗ”, “tiền chênh” hợp pháp. Chỉ nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư được công bố; kiểm chứng dự án qua Sở Xây dựng địa phương; không chuyển khoản đặt cọc cho môi giới. Xem thêm trang Cảnh báo lừa đảo.
10Tôi ở tỉnh chưa có dự án thì làm sao?
Bạn có thể để lại nhu cầu theo tỉnh để được báo ngay khi có dự án mới mở bán/mở hồ sơ tại khu vực đó, đồng thời dùng công cụ Kiểm tra điều kiện để chuẩn bị hồ sơ trước.
