Cập nhật dự án: Tiến độ NOXH Tiên Dương 2

Dự kiến hoàn thành cuối năm 2027

Theo các thông tin dự án đang được công bố trên thị trường, giai đoạn 1 của Tiên Dương 2 được định hướng bàn giao vào quý IV/2027.

Theo timeline mà thongtinnoxh.com đang theo dõi, mục tiêu hiện nay là đẩy nhanh thi công để cơ bản hoàn thành vào cuối năm 2027, sau đó tiến tới bàn giao căn hộ trong giai đoạn cuối năm 2027 – đầu năm 2028.

Đây vẫn là mốc dự kiến.

Tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào thi công phần móng, kết cấu, vật liệu, nghiệm thu, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật và các thủ tục trước bàn giao.

Tuy nhiên, việc công trường bắt đầu triển khai ngay sau khởi công là một tín hiệu tích cực cho mục tiêu tiến độ này.

Khi nào Tiên Dương 2 dự kiến nhận hồ sơ?

Đây có lẽ là câu hỏi được quan tâm nhất bên cạnh tiến độ NOXH Tiên Dương 2.

Hiện tại, chủ đầu tư và Sở Xây dựng Hà Nội chưa công bố chính thức lịch tiếp nhận hồ sơ đăng ký của giai đoạn 1.

Tuy nhiên, theo timeline dự kiến mà thongtinnoxh.com tiếp cận, phương án đang được theo dõi là:

Tháng 1/2027 dự kiến triển khai đợt hồ sơ của tòa đầu tiên.

Sau đó, 4 tòa còn lại có thể lần lượt triển khai các đợt tiếp theo trong những tháng sau, thay vì tiếp nhận đồng loạt toàn bộ hơn 2.000 căn trong một thời điểm.

Nếu phương án này được áp dụng, cách triển khai theo từng tòa sẽ giúp dự án chia nhỏ lượng hồ sơ, tiến độ xét duyệt và kế hoạch ký hợp đồng.

Tổng quan NOXH Tiên Dương 2

Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 nằm tại xã Phúc Thịnh, Hà Nội, thuộc khu vực Đông Anh cũ.

Theo Cổng Xúc tiến đầu tư Hà Nội, dự án có diện tích khoảng 39,49ha. Hồ sơ quy hoạch hiện công khai khoảng 3.344 căn NOXH, trong đó gồm căn để bán, cho thuê và thuê mua, cùng 114 căn nhà ở thương mại thấp tầng.

Dự án còn được quy hoạch đồng bộ:

• Trường mầm non.
• Trường tiểu học.
• Trường THCS.
• Hai bãi đỗ xe tập trung.
• Khu cây xanh và thể dục thể thao.
• Giao thông nội khu.
• Công trình thương mại, dịch vụ.
• Hệ thống xử lý nước thải và hạ tầng kỹ thuật.

Điều này khiến Tiên Dương 2 có tính chất gần với một khu đô thị NOXH tập trung hơn là một dự án chung cư đơn lẻ.

Chủ đầu tư từng triển khai Evergreen Bắc Giang

Một yếu tố đáng quan tâm khi đánh giá tiến độ NOXH Tiên Dương 2 là năng lực triển khai của phía nhà đầu tư.

Liên danh thực hiện Tiên Dương 2 gồm Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang và Công ty CP Đầu tư Phát triển Bền vững Evergreen Bắc Giang.

Trong đó, Evergreen Bắc Giang đã có kinh nghiệm thực tế với dự án NOXH quy mô lớn tại khu vực Việt Yên, Bắc Giang.

Dự án Evergreen Bắc Giang được khởi công từ cuối tháng 10/2021. Đến tháng 3/2024, gần 1.000 căn hộ đã đủ điều kiện bàn giao, trong đó gần 300 căn bắt đầu được cư dân nhận nhà và kế hoạch là hoàn tất bàn giao gần 1.000 căn đã bán trong tháng 4/2024.

Đến tháng 5/2024, Báo Xây dựng ghi nhận hơn 800 căn đã được đưa vào sử dụng và chủ đầu tư đang chuẩn bị bàn giao thêm khoảng 1.300 căn.

Quy mô tổng thể Evergreen Bắc Giang được giới thiệu với khả năng đáp ứng hơn 7.000 căn hộ cho khoảng 22.000 cư dân.

Những con số này  cho thấy thành viên của liên danh đã có kinh nghiệm triển khai một dự án NOXH với quy mô lớn vài nghìn căn từ trước.

Việc thi công ngay sau khởi công có ý nghĩa gì?

Theo góc nhìn thực tế, lễ khởi công chỉ thực sự có giá trị khi công trường chuyển ngay sang thi công.

Với tiến độ NOXH Tiên Dương 2, bộ ảnh mới cho thấy dự án đã bắt đầu có các dấu hiệu triển khai rõ hơn: máy xúc hoạt động, mặt bằng được xử lý, khu vực móng được đào và hệ thống quây tôn bắt đầu hình thành.

Đây là giai đoạn rất sớm, nhưng lại quan trọng.

Nếu nhịp độ này được duy trì, trong những tháng tới người quan tâm có thể theo dõi ba mốc:

1. Hoàn thiện thi công móng

Đây là bước đầu tiên để xác định từng tòa thực sự bước vào quá trình xây dựng.

2. Bắt đầu kết cấu phần thân

Khi các tầng đầu tiên xuất hiện, tiến độ sẽ dễ quan sát và so sánh theo từng tháng hơn.

3. Công bố thông tin hồ sơ và giá bán

Đây mới là mốc quan trọng nhất đối với người có nhu cầu đăng ký.

Tiến độ xây dựng nhanh giúp tăng niềm tin, nhưng không đồng nghĩa dự án đã được phép nhận hồ sơ.

Người quan tâm nên chuẩn bị gì?

Nếu đang xác định Tiên Dương 2 là dự án mục tiêu, giai đoạn từ nay đến cuối năm 2026 khá phù hợp để bắt đầu kiểm tra:

• Điều kiện về đối tượng.
• Điều kiện nhà ở.
• Thu nhập bình quân 12 tháng.
• Tình trạng hôn nhân.
• Thông tin cư trú.
• Khả năng chuẩn bị vốn tự có.
• Phương án vay ngân hàng.

Nếu timeline tháng 1/2027 trở thành lịch triển khai thực tế, người chuẩn bị hồ sơ từ cuối năm sẽ chủ động hơn đáng kể so với việc chờ tới ngày thông báo mới bắt đầu tìm hiểu.

Kết luận

Tiến độ NOXH Tiên Dương 2 đang có tín hiệu tích cực ngay sau lễ khởi công.

Hình ảnh mới nhất cho thấy công trường đã bắt đầu san nền, đào móng, tập kết vật tư và triển khai quây tôn. Đây là một trong những điểm đáng chú ý của dự án khi hoạt động thi công được triển khai khá nhanh sau ngày 18/8.

Giai đoạn 1 gồm 5 tòa với khoảng 2.075 căn, dự kiến hướng tới hoàn thành cuối năm 2027 và bàn giao trong giai đoạn cuối 2027 – đầu 2028. Timeline hồ sơ đang được theo dõi theo hướng tháng 1/2027 có thể bắt đầu với tòa đầu tiên, 4 tòa còn lại triển khai ở các đợt tiếp theo, nhưng người dân cần chờ thông báo chính thức trước khi thực hiện đăng ký.

Với quỹ căn lớn, chủ đầu tư đã có kinh nghiệm triển khai Evergreen Bắc Giang và công trường hiện đã bắt đầu chuyển động thực tế, Tiên Dương 2 tiếp tục là một trong những dự án NOXH đáng theo dõi nhất khu vực phía Bắc Hà Nội trong những tháng cuối năm 2026.

thongtinnoxh.com sẽ tiếp tục cập nhật tiến độ NOXH Tiên Dương 2, lịch nhận hồ sơ, giá bán và tình hình thi công từng tòa khi có thông tin mới.

Xem thêm: Phương Án Tái Định Cư Đại Lộ Sông Hồng Mới Nhất