Hà Nội cập nhật 66 dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030

Quyết định 3602/QĐ-UBND cập nhật lại danh mục dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội giai đoạn 2026–2030. Trong 66 dự án được rà soát, có 42 dự án đăng ký mới, 2 dự án điều chỉnh và 22 dự án bị đưa ra khỏi danh mục cũ do chuyển đổi mục đích, trùng vị trí hoặc chưa bảo đảm tính khả thi.

Hà Nội rà soát 66 dự án NOXH

Ngày 17/7/2026, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 3602/QĐ-UBND, phê duyệt cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2026–2030, đợt 1.

Riêng lĩnh vực nhà ở xã hội gồm:

• 42 dự án đăng ký cập nhật mới.
• 2 dự án điều chỉnh thông tin.
• 22 dự án đưa ra khỏi danh mục trước đó.

42 dự án mới dự kiến cung cấp hơn 41.600 căn

Theo phụ lục kèm Quyết định 3602/QĐ-UBND, nhóm dự án mới có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 77.388 tỷ đồng, quy mô khoảng 41.608 căn hộ.

Một số dự án đáng chú ý gồm:

• NOXH an sinh Việt Hưng: khoảng 5.037 căn.
• Khu NOXH tại phường Xuân Phương: khoảng 3.395 căn.
• Dự án tại ô đất I.2.5/OQH1, xã Sóc Sơn: khoảng 2.516 căn.
• Khu NOXH Đại Phú, xã Đan Phượng: khoảng 2.500 căn.
• NOXH Thạch Bích, xã Bình Minh: khoảng 1.810 căn.
• NOXH Tây Tựu: khoảng 1.782 căn.
• NOXH an sinh Đại Mỗ: khoảng 1.718 căn.
• Dự án tại khu dân cư thôn Vệ, xã Phúc Thịnh: khoảng 1.520 căn.

Các dự án được phân bổ tại nhiều khu vực như Đông Anh cũ, Sóc Sơn, Đan Phượng, Thường Tín, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Gia Lâm và Long Biên. Phần lớn dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2028–2030.

Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn đang ở bước chuẩn bị lựa chọn nhà đầu tư, hoàn thiện quy hoạch, giải phóng mặt bằng hoặc thủ tục đất đai. Việc có tên trong kế hoạch chưa đồng nghĩa dự án đã khởi công hoặc sắp nhận hồ sơ.

Hai dự án được điều chỉnh thông tin

Hai dự án được cập nhật gồm:

Nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng

Dự án tại số 4–6–8 ngõ 321 phố Vĩnh Hưng có quy mô khoảng 577 căn, tổng mức đầu tư dự kiến 1.183 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027.

Nhà ở xã hội Thượng Phúc 2

Dự án tại xã Thượng Phúc có quy mô khoảng 416 căn, tổng mức đầu tư khoảng 1.250 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2030.

Vì sao 22 dự án được đưa khỏi danh mục?

Các dự án bị đưa khỏi danh mục có tổng quy mô dự kiến khoảng 43.818 căn. Nguyên nhân gồm:

• Chuyển sang phát triển nhà ở cho thuê.
• Trùng hoặc chồng lấn vị trí với dự án khác.
• Nhà đầu tư rút đề xuất.
• Chưa phù hợp với quy hoạch hoặc phương án đầu tư.

Một số dự án đáng chú ý gồm:

• Các tòa A2, A3, A4 tại Pháp Vân – Tứ Hiệp, quy mô 1.224 căn, được chuyển lại mục đích nhà ở sinh viên hoặc nhà ở cho thuê.
• Khu nhà ở giãn dân quận Hoàn Kiếm tại Việt Hưng, quy mô khoảng 3.505 căn, chuyển sang mô hình nhà ở cho thuê.
• Khu NOXH Tây Thủ Đô tại Hòa Lạc, quy mô khoảng 7.387 căn, được đưa ra do trùng lấn với dự án tái định cư Đại học Quốc gia Hà Nội.
• Khu NOXH tập trung xã Nam Phù, quy mô khoảng 15.480 căn, được đưa ra vì đề xuất chưa phù hợp.
• Một số dự án tại Kiến Hưng, Dương Nội, Nhật Tân và Dương Xá được đưa ra sau khi nhà đầu tư rút hồ sơ.

Việc đưa dự án khỏi danh mục không đồng nghĩa dự án bị hủy hoàn toàn. Một số trường hợp chỉ chuyển đổi loại hình, điều chỉnh quy hoạch hoặc tiếp tục nghiên cứu theo phương án khác.

Tác động đến người quan tâm NOXH

Việc bổ sung hơn 41.600 căn là tín hiệu tích cực cho nguồn cung NOXH trung hạn. Tuy nhiên, phần lớn dự án mới chưa thể cung cấp nhà ngay trong một hoặc hai năm tới.

Người có nhu cầu cần phân biệt rõ ba trạng thái:

1. Dự án mới có tên trong kế hoạch.
2. Dự án đã có chủ đầu tư và đang xây dựng.
3. Dự án đã có thông báo chính thức tiếp nhận hồ sơ.

Chỉ khi Sở Xây dựng hoặc chủ đầu tư công bố thời gian nhận hồ sơ, số căn, giá bán, diện tích và địa điểm nộp thì người dân mới có thể thực hiện thủ tục đăng ký.

Các lời mời “giữ chỗ”, “đăng ký suất sớm” hoặc yêu cầu chuyển tiền khi dự án mới chỉ có tên trong danh mục không phải quy trình đăng ký NOXH theo pháp luật.

Kết luận

Quyết định 3602/QĐ-UBND cho thấy Hà Nội đang rà soát danh mục NOXH theo hướng bổ sung dự án mới và loại bỏ các đề xuất trùng lặp, chưa phù hợp hoặc thiếu khả năng triển khai.

Nguồn cung dự kiến tăng là tín hiệu đáng chú ý, nhưng người dân cần theo dõi tiến độ thực tế của từng dự án. Có tên trong kế hoạch mới chỉ là bước đầu, chưa đồng nghĩa dự án sắp thu hồ sơ hoặc sẵn sàng bàn giao nhà.

Xem thêm: Hà Nội đẩy nhanh cải tạo các khu nhà tái định cư bỏ hoang