Siêu dự án tỷ lệ trúng cao ở Đông Anh, một căn chỉ từ 800 triệu?

Hé lộ dự án hơn 3.300 căn tại Đông Anh

Tên pháp lý của dự án là Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2, nằm tại xã Phúc Thịnh, khu vực Đông Anh cũ.

Theo thông tin chính thức của Hà Nội, toàn dự án có khoảng 3.344 căn NOXH, trong đó tối đa 2.341 căn để bán, 669 căn cho thuê và 334 căn thuê mua. Diện tích căn hộ từ 25–70m².

Một số thông tin đáng chú ý:

Dự án do liên danh Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang và Công ty CP Đầu tư Phát triển Bền vững Evergreen Bắc Giang triển khai. Tổng diện tích toàn khu gần 40ha.

Chủ đầu tư Evergreen Bắc Giang đã có kinh nghiệm triển khai dự án Evergreen lớn nhất Bắc Giang với tổng 10 tòa, cung ứng 4200 căn hộ. Với kinh nghiệm đã từng triển khai dự án quy mô lớn từ trước, dự án Tiên Dương 2 có thể sẽ được triển khai thuận lợi.

Ngày 24/7/2026, Hà Nội đã công bố việc giao 97.591,2m² đất đợt 1 tại xã Phúc Thịnh để thực hiện dự án.

Vì sao đây được xem là dự án tỷ lệ trúng cao?

Lý do đầu tiên khiến Tiên Dương 2 được nhiều người kỳ vọng trở thành một dự án tỷ không thể bỏ lỡ nằm ở quy mô nguồn cung.

Riêng giai đoạn 1 dự kiến triển khai 2.075 căn tại 5 tòa chung cư CT04, CT05.1, CT05.2, CT06 và CT07, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 8.300 người.

So với nhiều dự án NOXH chỉ có vài trăm căn, con số hơn 2.000 căn ngay trong giai đoạn đầu rõ ràng tạo ra một lợi thế rất lớn về nguồn cung.

Giai đoạn đầu hơn 2.000 căn, lợi thế lớn của dự án

Giai đoạn 1 được xây dựng trên khu đất khoảng 9,7ha, gồm 5 tòa cao khoảng 20 tầng và tổng cộng 2.075 căn NOXH.

Mốc khởi công hiện được cập nhật dự kiến vào ngày 18/8/2026.

Đây là yếu tố khiến nhiều người đang theo dõi NOXH phía Bắc Hà Nội đặc biệt quan tâm.

Một dự án tỷ lệ trúng cao về lý thuyết cần có quỹ căn đủ lớn so với lượng hồ sơ. Với hơn 2.000 căn trong giai đoạn đầu, Tiên Dương 2 đang có lợi thế khá rõ về vế thứ nhất của bài toán này.

Một căn chỉ từ 800 triệu đồng

Mức giá dự kiến để tham khảo. của thị trường cho dự án này từ khoảng 20 triệu đồng/m² 

Vậy giá cho một căn sẽ giao động trong khoảng từ 800 triệu - 1.4 tỷ đồng.

• Căn 40m²: khoảng 800 triệu đồng.
• Căn 50m²: khoảng 1 tỷ đồng.
• Căn 60m²: khoảng 1,2 tỷ đồng.
• Căn 70m²: khoảng 1,4 tỷ đồng.

Vì sao dự án này rất đáng mua?

Nguồn cung lớn là lợi thế, nhưng Tiên Dương 2 cũng sở hữu nhiều yếu tố rất đáng xem xét.

Dự án nằm tại xã Phúc Thịnh, gần khu vực Đông Anh cũ, gần trục giao thông đường quốc lộ AH14 và kết nối với cầu Nhật Tân thuận tiện kết nối về trục Vành Đai 2 – sân bay Nội Bài cũng như phía Bắc Hà Nội.

Bên trong dự án còn được quy hoạch trường mầm non, tiểu học, THCS, hai bãi đỗ xe, khu cây xanh, thể dục thể thao và hạ tầng giao thông đồng bộ.

Với giá thành rẻ, vị trí ổn, tiện ích xung quanh dự án nhiều, vị trí giao thông kết nối thuận tiện đến trung tâm.
Tiên Dương 2 sẽ là một dự án không thể bỏ qua trong giai đoạn 2027-2028.

Khi nào dự án nhận hồ sơ?

Hiện dự án chưa có thông báo chính thức về thời gian tiếp nhận hồ sơ.

Tuy nhiên theo thông tin từ phía quản lý dự án chia sẻ, dự kiến sẽ tập trung thi công nhanh và hoàn thiện sơ bộ phần móng - hầm nhằm đáp ứng đủ điều kiện thu hồ sơ trong quý 4-2026. 

Người quan tâm dự án có thể tham khảo thêm thông tin và cân nhắc chuẩn bị hồ sơ sớm để nộp khi có thông tin chính thức từ phía chủ đầu tư.

Người quan tâm nhà ở xã hội nên làm gì?

Nếu đang tìm một dự án tỷ lệ trúng cao tại Hà Nội thì đây là dự án đáng để đưa vào nhóm ưu tiên theo dõi.

Người quan tâm chưa cần làm toàn bộ giấy tờ gắn riêng với dự án ngay lập tức, nhưng nên bắt đầu:

1. Kiểm tra mình thuộc đối tượng NOXH nào.
2. Kiểm tra điều kiện nhà ở của cả hai vợ chồng.
3. Tính lại thu nhập bình quân 12 tháng.
4. Chuẩn bị tài chính và phương án vay.
5. Rà soát trước các giấy tờ có thể mất thời gian xác nhận.

Đừng chờ đến ngày thông báo nhận hồ sơ rồi mới bắt đầu tìm hiểu mình có đủ điều kiện hay không. 

Kết luận

Hơn 3.344 căn NOXH, riêng giai đoạn đầu khoảng 2.075 căn và giá đang được kỳ vọng từ vùng 20 triệu đồng/m² là ba lý do khiến Tiên Dương 2 trở thành ứng viên đáng chú ý trong nhóm dự án đáng quan tâm tại Hà Nội.

Với mức giá quanh 20 triệu đồng/m², một số căn diện tích nhỏ có thể nằm quanh vùng 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng.
Một dự án quy mô lớn nhưng có vị trí khá thuận lợi, tốc độ quan tâm có thể tăng rất nhanh sau khi giá chính thức được công bố.

Với nguồn cung lớn, người có hồ sơ đủ điều kiện ít nhất sẽ có thêm một cơ hội đáng để chờ trong thời gian tới.

Xem thêm: Hà Nội quy hoạch loạt dự án nhà ở xã hội quy mô lớn