TP.HCM đề xuất chuyển nhà tái định cư thành nhà ở xã hội

Nhằm giải quyết bài toán thiếu hụt nguồn cung và tối ưu hóa nguồn lực công, Sở Xây dựng TP.HCM đã đề xuất phương án chuyển đổi các dự án hoặc quỹ nhà tái định cư không còn nhu cầu sử dụng sang phát triển Nhà ở xã hội. Báo cáo này đã được gửi tới Bộ Xây dựng trong chuỗi hành động triển khai Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn NOXH giai đoạn 2021–2030.

Phương án tối ưu nguồn lực tài sản công

Theo số liệu rà soát tính đến đầu tháng 6, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng TP.HCM đang trực tiếp quản lý 10.449 căn hộ tái định cư thuộc sở hữu nhà nước. Trong đó, có đến 8.182 căn chưa đưa vào sử dụng, bao gồm khoảng 3.790 căn đã được đưa vào danh mục bán đấu giá.

Đa số các căn hộ này từng được phê duyệt phục vụ công tác bồi thường, tái định cư cho các dự án đầu tư công. Tuy nhiên, đến nay nhiều căn vẫn rơi vào tình trạng bỏ trống, chưa phát sinh nhu cầu thực tế hoặc hiệu quả vận hành chưa cao. Việc tận dụng quỹ nhà sẵn có này được đánh giá là giải pháp nhanh nhất để bổ sung nhà ở cho người dân, bởi một dự án xây dựng mới thường mất từ 2 đến 3 năm để hoàn tất các thủ tục pháp lý và triển khai thi công.

Nỗ lực đáp ứng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội

Thành phố hiện chịu áp lực lớn về việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp. Theo chỉ tiêu được giao, đến năm 2030, TP.HCM phải hoàn thành tổng cộng 199.400 căn NOXH. Trong đó, giai đoạn 2026–2030 cần tới 181.257 căn, cao gấp khoảng 10 lần so với giai đoạn 2021–2025.

Bên cạnh giải pháp chuyển đổi quỹ nhà tái định cư, thành phố cũng đang đồng bộ triển khai nhiều nhóm giải pháp khác bao gồm:

• Hoàn thiện quy hoạch phân bổ quỹ đất phát triển nhà ở cho giai đoạn đến năm 2040.
• Rà soát các trụ sở, mặt bằng công sử dụng không hiệu quả để chuyển đổi mục đích sang làm NOXH.
• Ưu tiên bố trí vốn đầu tư công trên quỹ đất do Nhà nước quản lý.
• Củng cố Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố để gia tăng các dự án NOXH dành cho thuê.

Hiện tại, trên địa bàn thành phố có 19 dự án NOXH đang trong quá trình xây dựng với quy mô khoảng 18.900 căn, cùng 59 dự án đang hoàn thiện thủ tục đầu tư (khoảng 54.900 căn). TP.HCM đặt mục tiêu hoàn tất khoảng 73.800 căn trong hai năm 2026–2027 để tạo đà hoàn thành kế hoạch đến năm 2030.

Tác động đối với người quan tâm nhà ở xã hội

Phương án chuyển đổi nhà tái định cư sang nhà ở xã hội mang lại nhiều tín hiệu tích cực cho người dân có nhu cầu thực:

• Rút ngắn thời gian tiếp cận nhà ở: Người dân có cơ hội mua hoặc thuê nhà sớm hơn thay vì phải chờ đợi các dự án mới xây dựng từ đầu.
• Vị trí kết nối tốt: Các khu tái định cư thường nằm tại các khu vực đã có hạ tầng giao thông và dân cư hiện hữu, giúp người dân dễ dàng ổn định cuộc sống.
• Khai thác tối ưu nguồn cung: Giải pháp này giúp bổ sung ngay một lượng căn hộ đáng kể vào quỹ nhà ở giá rẻ của thành phố.

Lưu ý: Người mua cần chủ động theo dõi các thông báo chính thức từ cơ quan quản lý nhà nước về danh mục dự án được chuyển đổi, các tiêu chí xét duyệt điều kiện đối tượng và quy trình đăng ký mua/thuê theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Xem thêm: TP.HCM đề xuất nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội