Chính sách

Ba rào cản lớn khiến người trẻ khó mua nhà ở xã hội

Đăng ngày 21/09/2026

Khảo sát cho thấy gánh nặng tài chính, vướng mắc thủ tục và vị trí xa là các trở ngại hàng đầu khiến người trẻ khó tiếp cận nhà ở xã hội hiện nay.

Một nghiên cứu do Trường Đại học Kinh tế - Luật (UEL) thực hiện về nhu cầu và tâm lý của nhóm đối tượng chưa tiếp cận được nhà ở xã hội chỉ ra rằng: khả năng tài chính, quy trình hồ sơ và thông tin nguồn cung đang là ba rào cản lớn nhất đối với người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ tuổi.

✅

Bạn có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?

Kiểm tra miễn phí trong 2 phút — biết ngay nhóm đối tượng, điều kiện thu nhập và giấy tờ cần chuẩn bị.

Kiểm tra điều kiện ngay

Gánh nặng tài chính và kỳ vọng về giá bán

Dù có mức giá thấp hơn phân khúc thương mại, áp lực thanh toán vẫn là trở ngại hàng đầu. Theo kết quả khảo sát, khoảng 22% người tham gia cho biết mức thu nhập hiện tại chưa đủ khả năng chi trả để sở hữu nhà ở xã hội. Nhóm người mua trẻ tuổi, vốn đang trong giai đoạn đầu tích lũy, gặp nhiều khó khăn khi vừa phải thu xếp khoản vốn tự có ban đầu, vừa phải bảo đảm dòng tiền trả góp định kỳ.

Khảo sát cũng ghi nhận hơn 67% người có nhu cầu sở hữu nhà thuộc nhóm thu nhập dưới 20 triệu đồng mỗi tháng. Do đó, mức giá là tiêu chí được ưu tiên cao nhất với 45,5% người lựa chọn, vượt trên cả diện tích và vị trí:

39% người tham gia kỳ vọng căn hộ 50 m² có giá dao động từ 500 triệu đến dưới 1 tỷ đồng.
15% mong muốn mức giá dưới 500 triệu đồng.
27% chấp nhận khung giá từ 1 tỷ đến dưới 1,5 tỷ đồng.
Chỉ khoảng 18% sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn con số trên.

Đáng chú ý, chính sách ưu đãi lãi suất vay chỉ được một tỷ lệ rất nhỏ người mua xếp là yếu tố tiên quyết. Phần lớn người có nhu cầu cho rằng giá bán thực tế của căn hộ cần phải vừa túi tiền trước khi tính đến các phương án tín dụng hỗ trợ.

Thủ tục phức tạp và khoảng trống thông tin

Trở ngại lớn tiếp theo đến từ việc nắm bắt quy trình đăng ký và chuẩn bị hồ sơ pháp lý:

20% người trả lời chưa biết cách thức nộp hồ sơ cũng như quy trình và điều kiện mua nhà.
19% đánh giá các thủ tục giấy tờ, xét duyệt còn rườm rà, phức tạp.
16% chưa xác định được bản thân có đáp ứng đúng tiêu chuẩn thụ hưởng chính sách hay không.

Bên cạnh đó, vị trí dự án cũng là điểm trừ lớn khi 13% phản ánh nhiều khu NOXH nằm quá xa nơi làm việc, thiếu kết nối giao thông đồng bộ. Khoảng 8% thiếu kênh tiếp cận thông tin các đợt mở bán, và chỉ có vỏn vẹn 1% người tham gia khảo sát cho biết không gặp trở ngại nào khi tìm mua.

Chân dung người mua và giải pháp phát triển

Thống kê cho thấy các gia đình trẻ trong độ tuổi 20–40 chiếm tới gần 89% nhu cầu tiềm năng về nhà ở xã hội, trong đó lao động di cư chiếm khoảng 29%. Đây là lực lượng lao động trọng yếu tại các đô thị lớn nhưng gặp hạn chế lớn về tích lũy ban đầu.

Ngoài giá bán, cư dân kỳ vọng các dự án phải bảo đảm hệ sinh thái thiết yếu phục vụ đời sống hằng ngày như trường học, trạm y tế, chợ, dịch vụ nội khu và an ninh. Nhằm tối ưu hóa nguồn lực phát triển, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị cần có giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất thông qua việc điều chỉnh hợp lý mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất cho loại hình nhà ở này.

Phân tích: Tác động tới người có nhu cầu mua nhà ở xã hội

Những số liệu khảo sát trên cho thấy sự chênh lệch rõ nét giữa kỳ vọng của người mua thực và nguồn cung trên thị trường hiện nay:

Đối với người mua: Cần chủ động tìm hiểu các tiêu chí, điều kiện xét duyệt theo quy định hiện hành thông qua các cổng thông tin chính thức của cơ quan quản lý để nắm rõ quyền lợi của mình; đồng thời, cần xây dựng kế hoạch tài chính cá nhân cẩn trọng trước khi quyết định vay trả góp.
Đối với chính sách và phát triển dự án: Thay vì chỉ tập trung vào các gói hỗ trợ tín dụng, trọng tâm cần hướng tới việc gia tăng nguồn cung căn hộ có mức giá thực sự phù hợp với túi tiền của người lao động thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng, đồng thời công khai, minh bạch và đơn giản hóa thủ tục hành chính để chính sách tiếp cận đúng đối tượng thụ hưởng.

👉