Bộ Xây dựng phản hồi về vướng mắc và đầu cơ nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng phản hồi trước vướng mắc mua nhà ở xã hội

Nhu cầu sở hữu nhà ở xã hội của người lao động thu nhập thấp, công nhân và gia đình trẻ đang gia tăng mạnh mẽ. Dù vậy, thực tế người dân vẫn gặp nhiều rào cản khi tiếp cận dòng sản phẩm này do nguồn cung còn hạn chế, giá thành chưa thực sự phù hợp tài chính và thủ tục xét duyệt còn tương đối phức tạp. Bên cạnh đó, tình trạng mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội trái quy định vẫn diễn ra, gây lo ngại về tính minh bạch và sự công bằng của chính sách.

Trả lời kiến nghị của cử tri, Bộ Xây dựng đã có những thông tin chính thức nhằm làm rõ tình hình và đưa ra các giải pháp tháo gỡ toàn diện.

Giải pháp tháo gỡ pháp lý và tiến độ nguồn cung toàn quốc

Bộ Xây dựng cho biết đã phối hợp ban hành nhiều cơ chế, chính sách để tháo gỡ khó khăn về pháp lý, nguồn vốn cũng như quy trình đầu tư. Điển hình, các văn bản quy phạm pháp luật mới như Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP đã giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, hỗ trợ người dân thuận lợi hơn trong việc xác nhận đối tượng, điều kiện mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, đồng thời thúc đẩy tiến độ dự án.

Về tình hình phát triển nguồn cung trên cả nước, Bộ Xây dựng tổng hợp các số liệu cụ thể như sau:

• Tổng số dự án triển khai: Cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 772.000 căn.
• Dự án đã hoàn thành: Đạt 289 dự án, cung cấp hơn 197.000 căn.
• Dự án đang thi công: Đạt 270 dự án với quy mô hơn 269.000 căn.
• Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư: Đạt 316 dự án với hơn 305.000 căn.

Tính chung, tổng số dự án đã hoàn tất, khởi công và chấp thuận đầu tư hiện đạt khoảng 77% so với chỉ tiêu Đề án phát triển tối thiểu 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, khung quy định về đối tượng thụ hưởng cũng được điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn. Người độc thân có mức thu nhập bình quân không quá 25 triệu đồng/tháng hiện đã thuộc nhóm đối tượng được xem xét hưởng chính sách. Tại các địa phương trọng điểm như Hà Nội, chính quyền cũng đẩy mạnh giải pháp thực tế như thành lập Tổ công tác đặc biệt và yêu cầu giảm tối thiểu 50% thời gian xử lý thủ tục hành chính liên quan đến dự án nhà ở xã hội.

Phân tích: Tác động đối với người quan tâm nhà ở xã hội

Những động thái chính sách và nguồn cung thực tế mang lại nhiều tín hiệu tích cực đối với người thu nhập thấp đang tìm kiếm chốn an cư:

• Mở rộng cơ hội tiếp cận: Việc nâng ngưỡng quy định thu nhập (chẳng hạn mức thu nhập bình quân dưới 25 triệu đồng/tháng đối với người độc thân) giúp nhiều gia đình trẻ và người lao động có mức thu nhập trung bình thấp đủ điều kiện nộp hồ sơ hợp lệ.
• Thủ tục gọn nhẹ, rút ngắn thời gian chờ: Việc cắt giảm tối thiểu 50% thời gian giải quyết thủ tục tại các địa phương cùng quy trình xác nhận đơn giản hơn sẽ giúp giảm bớt chi phí không chính thức và rút ngắn thời gian người dân nhận nhà.
• Thanh lọc thị trường, hạn chế đầu cơ: Sự rà soát chặt chẽ cùng các giải pháp minh bạch hóa quy trình sẽ góp phần ngăn chặn tình trạng mua bán trao tay, thu chênh lệch giá trái phép, đảm bảo nhà ở xã hội đến đúng tay những đối tượng thực sự có nhu cầu.

Xem thêm: Sửa Luật Nhà ở: Thúc đẩy nguồn cung Nhà ở Xã hội