Sửa Luật Nhà ở: Thúc đẩy nguồn cung Nhà ở Xã hội

Đổi mới tư duy pháp lý, lấy người dân và doanh nghiệp làm trung tâm, thúc đẩy nguồn cung Nhà ở Xã hội

Tại hội thảo góp ý hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Bộ Tư pháp tổ chức, các chuyên gia đã nhấn mạnh sự cần thiết của việc chuyển đổi tư duy quản lý sang kiến tạo phát triển. Định hướng làm luật mới tập trung vào việc quy định các nguyên tắc cốt lõi, tạo điều kiện cho các chủ thể chủ động thỏa thuận và tự chịu trách nhiệm trong khuôn khổ pháp lý, loại bỏ tư duy quản lý cứng nhắc.

Tháo gỡ rào cản thủ tục, mở rộng nguồn cung nhà ở giá phù hợp

Một trong những vấn đề trọng tâm được thảo luận là đơn giản hóa thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng. Thực tế thị trường hiện nay cho thấy giá nhà đất tại các khu đô thị lớn đang ở mức quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân, khiến thời gian tích lũy để sở hữu một căn hộ kéo dài nhiều năm.

Do đó, việc sửa đổi các quy định pháp luật được kỳ vọng sẽ giải quyết được các nút thắt này thông qua các giải pháp:

• Đơn giản hóa thủ tục hành chính: Giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, rút ngắn thời gian chuẩn bị và triển khai dự án.
• Đồng bộ hóa hệ thống pháp luật: Rà soát và đảm bảo tính thống nhất giữa Luật Nhà ở với các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Đầu tư và Luật Xây dựng để tránh chồng chéo, vướng mắc khi thực thi.
• Thúc đẩy đa dạng phân khúc: Phát triển cơ chế hỗ trợ nhà ở thương mại giá hợp lý, nhà ở cho thuê và hoàn thiện chính sách NOXH.

Tác động tới người quan tâm NOXH

Những chuyển biến trong việc hoàn thiện thể chế và đơn giản hóa quy trình thủ tục sẽ mang lại các tác động trực tiếp đối với người thu nhập thấp và trung bình đang tìm kiếm giải pháp an cư:

• Tăng nguồn cung thực tế: Việc tháo gỡ rào cản pháp lý giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận đất đai và triển khai dự án hơn, từ đó cải thiện đáng kể lượng cung NOXH cũng như nhà ở giá rẻ trên thị trường.
• Tối ưu hóa giá thành sản phẩm: Rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục giúp chủ đầu tư cắt giảm chi phí phát sinh, giảm áp lực tài chính, từ đó giúp giá bán và giá cho thuê nhà ở xã hội tiệm cận hơn với khả năng chi trả của người dân.
• Minh bạch và gia tăng cơ hội tiếp cận: Việc đồng bộ hóa các quy định pháp luật giúp quy trình xét duyệt, đăng ký mua hoặc thuê nhà ở xã hội trở nên rõ ràng, thuận tiện hơn cho đối tượng thụ hưởng.

*Lưu ý: Các nội dung điều chỉnh pháp luật đang trong quá trình thảo luận và lấy ý kiến hoàn thiện. Người dân nên theo dõi thông tin chính thức từ các cơ quan quản lý nhà nước để nắm bắt đúng các quy định hiện hành.

Xem thêm: HÀ NỘI 2026: Chính sách NOXH và những biến động Thị trường