Cập nhật: NOXH Minh Đức nhận hồ sơ từ 24/10

Tổng quan dự án NOXH Minh Đức

Tên đầy đủ của dự án là Công trình nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc dự án Khu nhà ở Minh Đức, do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư.

Dự án nằm tại xã Mê Linh, thành phố Hà Nội, với quy mô sử dụng đất khoảng 11.604,3m².

Một số thông tin chính:

NOXH Minh Đức mở toàn bộ 612 căn ngay đợt 1

Điểm đáng chú ý là NOXH Minh Đức không chia nhỏ quỹ căn trong đợt đầu tiên.

Toàn bộ 612 căn hộ dự kiến được đưa ra tiếp nhận hồ sơ ngay trong đợt 1, gồm:

• 551 căn để bán, chiếm khoảng 90%.
• 30 căn cho thuê, chiếm khoảng 5%.
• 31 căn thuê mua, chiếm khoảng 5%.

Như vậy, phần lớn nguồn cung của NOXH Minh Đức vẫn tập trung vào hình thức mua.

Đây cũng là điểm khá thuận lợi với những người đang tìm dự án có số lượng căn mở bán lớn thay vì chỉ có vài chục hoặc vài trăm căn.

Lịch nhận hồ sơ NOXH Minh Đức từ 24/10 đến 30/11

Theo kế hoạch được công bố, thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến:

Từ ngày 24/10/2026 đến hết ngày 30/11/2026.

Sau thời gian xét duyệt, dự án dự kiến:

• Ký hợp đồng: trong tháng 12/2026.
• Bàn giao căn hộ: dự kiến quý IV/2027.

Như vậy, người quan tâm NOXH Minh Đức còn khoảng một tháng để rà soát lại điều kiện và hoàn thiện hồ sơ trước khi đợt tiếp nhận chính thức bắt đầu.

Đây là khoảng thời gian tương đối phù hợp để kiểm tra lại các giấy tờ về:

• Đối tượng được hưởng chính sách.
• Điều kiện nhà ở.
• Điều kiện thu nhập.
• Tình trạng hôn nhân.
• Thông tin cư trú.
• Các giấy tờ liên quan của vợ hoặc chồng.

Giá bán NOXH Minh Đức chính thức gần 24 triệu đồng/m²

Giá bán được công bố là:

23.916.835 đồng/m², đã bao gồm thuế GTGT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì.

Kinh phí bảo trì:

455.559 đồng/m².

Nếu cộng cả kinh phí bảo trì, số tiền tương ứng khoảng 24,37 triệu đồng/m².

Với nhóm căn hộ diện tích khoảng 70–77m² từng được công bố trước đó, tổng giá trị căn hộ có thể dao động khoảng 1,7–1,88 tỷ đồng, tùy diện tích cụ thể.

Ví dụ tham khảo:

• Căn 70m²: khoảng 1,67 tỷ đồng tiền nhà, chưa cộng bảo trì.
• Căn 75m²: khoảng 1,79 tỷ đồng.
• Căn 77m²: khoảng 1,84 tỷ đồng.

Đây là mức giá cao hơn khá nhiều so với mặt bằng NOXH Hà Nội vài năm trước, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với phần lớn căn hộ thương mại mới tại Hà Nội hiện nay.

Giá thuê và thuê mua NOXH Minh Đức

Ngoài 551 căn để bán, dự án còn có lựa chọn thuê và thuê mua.

Giá thuê mua

Giá thuê mua bình quân:

231.490 đồng/m²/tháng

Mức giá đã bao gồm thuế GTGT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì.

Giá thuê

Giá thuê bình quân:

108.422 đồng/m²/tháng, chưa bao gồm VAT, bảo trì và nội thất khu bếp.

Nếu tính đầy đủ thuế, bảo trì và khu bếp, giá khoảng:

119.108 đồng/m²/tháng.

Việc có đủ cả ba hình thức mua – thuê – thuê mua giúp NOXH Minh Đức phù hợp với nhiều nhóm tài chính khác nhau, thay vì chỉ phục vụ người đã có đủ vốn để đăng ký sở hữu ngay.

Hồ sơ được nộp ở đâu?

Người đăng ký NOXH Minh Đức phải nộp hồ sơ tại địa điểm chính thức của chủ đầu tư:

Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức

Địa chỉ: Mặt đường 23B, thôn Đại Đồng, xã Mê Linh, thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0973 390 782.

Sở Xây dựng Hà Nội lưu ý người dân chỉ nộp hồ sơ tại địa điểm được công bố, không thông qua môi giới, cá nhân trung gian hoặc sàn giao dịch không được chủ đầu tư ủy quyền.

Không được nộp đồng thời nhiều dự án

Một điểm người đăng ký cần đặc biệt lưu ý là mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân không được đồng thời đăng ký mua, thuê mua hoặc thuê NOXH tại nhiều dự án trong cùng một thời điểm.

Vì vậy, nếu đang có hồ sơ tại một dự án khác, người dân cần kiểm tra lại trạng thái hồ sơ trước khi chuyển sang NOXH Minh Đức.

Đây là vấn đề khá quan trọng trong giai đoạn cuối năm 2026 khi Hà Nội đang có nhiều dự án chuẩn bị hoặc bắt đầu tiếp nhận hồ sơ.

Cẩn trọng với “suất”, đặt cọc và trung gian

Thông báo của Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh việc nghiêm cấm tổ chức, cá nhân lợi dụng nhu cầu NOXH để:

• Thu tiền ngoài quy định.
• Nhận đặt cọc trái phép.
• Chào bán “suất”.
• Cam kết tác động vào kết quả xét duyệt.
• Nhận hồ sơ thông qua địa điểm không được công bố.

Chủ đầu tư chỉ được huy động vốn hoặc thu tiền ứng trước khi dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Do đó, thời điểm hiện nay người dân không cần phải chuyển tiền cho bất kỳ cá nhân nào để được “ưu tiên hồ sơ”.

Người quan tâm NOXH Minh Đức nên làm gì ngay bây giờ?

Từ nay đến ngày 24/10, việc quan trọng nhất là rà lại hồ sơ.

Nên kiểm tra trước:

1. Mình thuộc nhóm đối tượng NOXH nào.
2. Điều kiện nhà ở đã đáp ứng chưa.
3. Thu nhập bình quân 12 tháng có nằm trong giới hạn.
4. Hồ sơ của vợ/chồng có thống nhất thông tin không.
5. Các giấy xác nhận có đúng biểu mẫu mới nhất hay không.
6. Khả năng chuẩn bị khoảng vốn ban đầu và phương án vay ngân hàng.

Khoảng thời gian hơn một tháng vẫn đủ để xử lý nhiều lỗi hồ sơ nếu phát hiện sớm.

Nhưng nếu đợi tới sát ngày 30/11 mới bắt đầu chuẩn bị thì chắc chắn bỏ lỡ cơ hội mua NOXH Minh Đức.

Kết luận

NOXH Minh Đức đã chính thức bước vào giai đoạn đáng chú ý nhất khi kế hoạch tiếp nhận hồ sơ được công bố rõ ràng.

Dự án có 612 căn, trong đó 551 căn để bán, giá chính thức khoảng 23,92 triệu đồng/m² chưa bao gồm kinh phí bảo trì.

Thời gian nhận hồ sơ dự kiến từ:

24/10 đến hết 30/11/2026.

Hợp đồng dự kiến ký trong tháng 12/2026 và căn hộ dự kiến được bàn giao vào quý IV/2027.

Với người đang xác định Mê Linh là khu vực phù hợp để an cư, đây là thời điểm nên bắt đầu rà soát hồ sơ thật kỹ, thay vì chờ đến ngày dự án chính thức mở cửa tiếp nhận.

thongtinnoxh.com sẽ tiếp tục cập nhật hồ sơ, mặt bằng căn hộ, tiến độ xây dựng và các thông tin mới nhất về NOXH Minh Đức trong thời gian tới.