Cập nhật thông tin Nhà ở xã hội: dự án Tiên Dương

Tổng quan dự án nhà ở xã hội Tiên Dương

Khu NOXH Tiên Dương được quy hoạch tại xã Phúc Thịnh, thành phố Hà Nội, thuộc địa bàn xã Tiên Dương, huyện Đông Anh trước khi tổ chức lại đơn vị hành chính.

Cụm dự án gồm hai dự án pháp lý độc lập:

• Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1.
• Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2.

Cần lưu ý, tên thương mại Tiên Dương Park City hiện được chủ đầu tư sử dụng cho dự án Tiên Dương 1, không phải tên pháp lý chung của cả hai dự án. Tiên Dương 1 do Công ty Cổ phần Vihoce Tiên Dương triển khai và đã khởi công ngày 19/12/2025.

Khi hoàn thành, hai dự án dự kiến cung cấp tổng cộng khoảng 6.447 căn NOXH, trở thành một trong những khu nhà ở xã hội tập trung lớn nhất tại Hà Nội.

Vị trí dự án NOXH Tiên Dương

Dự án nằm tại thôn Lễ Pháp, xã Phúc Thịnh, trên hành lang phát triển đô thị Nhật Tân – Nội Bài và gần trục đường Võ Nguyên Giáp. Đây là khu vực kết nối giữa trung tâm Hà Nội, khu vực Đông Anh và sân bay quốc tế Nội Bài.

Từ dự án, cư dân có thể kết nối về khu vực nội đô qua:

• Đường Võ Nguyên Giáp.
• Cầu Nhật Tân.
• Cầu Đông Trù.
• Quốc lộ 3.
• Các tuyến đường khu vực thuộc quy hoạch phân khu N7.
• Cầu Tứ Liên sau khi hoàn thành.

Khoảng cách từ vị trí dự án đến khu vực đường Kim Mã ước tính khoảng 20–25 km theo đường ô tô, tùy lộ trình và tình trạng giao thông. Đây là khoảng cách tham khảo được suy ra từ vị trí công bố của dự án; người đăng ký nên kiểm tra lại trên Google Maps tại thời điểm cần sử dụng.

So với các dự án ở phía Tây hoặc phía Nam Hà Nội, Tiên Dương có lợi thế rõ hơn với người đang làm việc tại Đông Anh, sân bay Nội Bài, khu vực Nhật Tân, Long Biên và các khu công nghiệp phía Bắc thành phố.

Quy mô dự án Tiên Dương 1 – Tiên Dương Park City

Tiên Dương 1 có tổng diện tích khoảng 445.886 m², tương đương gần 45 ha. Quỹ đất xây dựng nhà ở khoảng 165.255 m², trong đó khoảng 131.975 m² dành cho các công trình NOXH cao tầng.

Dự án dự kiến gồm:

• 3.103 căn hộ NOXH.
• 427 căn hộ chung cư thương mại.
• 99 căn nhà thương mại thấp tầng.
• Quy mô dân số khoảng 12.465 người.
• Tổng mức đầu tư khoảng 9.307 tỷ đồng.
• Thời gian triển khai từ năm 2024 đến năm 2030.

Theo thông tin của đơn vị thiết kế và thi công, dự án được quy hoạch với:

• 18 tòa NOXH cao từ 9 đến 18 tầng.
• 3 tòa chung cư thương mại cao 18 tầng.
• 2 khối thương mại, dịch vụ.
• 1 trung tâm mua sắm.
• Hệ thống trường học, công viên, quảng trường và khu thể thao.

Tiên Dương 1 được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 6618/QĐ-UBND ngày 24/12/2024. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu vực đã được phê duyệt từ năm 2018. Dự án đã khởi công từ ngày 19/12/2025. 

Chủ đầu tư Tiên Dương Park City là ai?

Nhà đầu tư thực hiện Tiên Dương 1 là liên danh:

• Tổng công ty Viglacera – CTCP.
• Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành.
• Công ty Cổ phần Xây dựng Central.

Doanh nghiệp dự án được thành lập với tên Công ty Cổ phần Vihoce Tiên Dương. Central đồng thời đảm nhiệm vai trò tổng thầu thiết kế và thi công, bên cạnh tư cách cổ đông chiến lược trong liên danh.

Theo kế hoạch của thành phố, dự án dự kiến hoàn thành từng phần vào năm 2028 - 2030.

Giá bán và thời điểm thu hồ sơ của dự án hiện vẫn chưa được công bố.

Tiện ích nội khu và khu vực xung quanh

Tiên Dương 1 được quy hoạch như một khu đô thị đồng bộ thay vì chỉ xây dựng các khối căn hộ đơn lẻ.

Các tiện ích dự kiến gồm:

• Trường mầm non, tiểu học và trung học cơ sở.
• Trung tâm thương mại và dịch vụ.
• Công viên, quảng trường và hệ thống cây xanh.
• Khu thể thao và sinh hoạt cộng đồng.
• Hai bãi đỗ xe tập trung.
• Hệ thống giao thông nội khu.
• Hạ tầng kỹ thuật và xử lý nước thải.

Theo Viglacera, dự án dự kiến sử dụng kính tiết kiệm năng lượng, tấm panel bê tông khí chưng áp ALC, gạch ốp lát và thiết bị vệ sinh thuộc hệ sinh thái vật liệu của doanh nghiệp. Mục tiêu là tăng khả năng cách nhiệt, cách âm và giảm tiêu thụ năng lượng trong quá trình sử dụng.

Trong khu vực lân cận hiện có Trường Tiểu học Tiên Dương, Trường THCS Tiên Dương, chợ dân sinh và Bệnh viện Đa khoa Đông Anh. Khu vực Đông Anh cũng có Bệnh viện Bắc Thăng Long, Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới Trung ương cơ sở 2 và hệ thống cơ sở giáo dục, y tế đang tiếp tục được đầu tư.

Diện tích và thiết kế căn hộ

Đến ngày 22/7/2026, chủ đầu tư chưa công bố chính thức bảng cơ cấu diện tích, số lượng căn một phòng ngủ, hai phòng ngủ hoặc mặt bằng từng tòa.

Một số trang giới thiệu thị trường đưa ra diện tích phổ biến khoảng 45–60 m², tuy nhiên đây chưa phải thông tin được xác nhận trong thông báo tiếp nhận hồ sơ hoặc hồ sơ công khai giá bán. Vì vậy, không nên coi đây là diện tích chính thức của dự án.

Người quan tâm cần chờ các tài liệu sau:

• Thông báo đủ điều kiện đưa nhà ở vào kinh doanh.
• Thông báo tiếp nhận hồ sơ.
• Bảng giá được cơ quan quản lý kiểm tra.
• Mặt bằng và bảng cơ cấu căn hộ do chủ đầu tư công bố.

Quy mô dự án Tiên Dương 2

Tiên Dương 2 là dự án độc lập, nằm liền kề Tiên Dương 1, có tổng diện tích khoảng 39,49 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 6.842 tỷ đồng.

Quy mô dự kiến gồm:

• Khoảng 3.344 căn hộ NOXH.
• Khoảng 114 căn nhà thương mại thấp tầng.
• Diện tích sàn NOXH khoảng 210.537 m².
• Dân số dự kiến hơn 10.500 người.
• Thời gian hoàn thành theo kế hoạch: năm 2030.

Chủ đầu tư Tiên Dương 2 là liên danh:

• Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang.
• Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bền vững Evergreen Bắc Giang.

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 6619/QĐ-UBND ngày 24/12/2024 và chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 4454/QĐ-UBND ngày 27/8/2025.

Tiến độ mới nhất của Tiên Dương 2

Theo thông tin được công bố trong tháng 7/2026, giai đoạn 1 của Tiên Dương 2 dự kiến khởi công ngày 30/7/2026, với:

• Khoảng 2.075 căn NOXH.
• Tổng mức đầu tư giai đoạn 1 gần 3.000 tỷ đồng.
• Quy mô phục vụ khoảng 8.300 cư dân.

Do ngày khởi công đang là kế hoạch dự kiến, trạng thái thực tế cần được cập nhật lại sau ngày 30/7/2026 theo thông báo của UBND thành phố Hà Nội và chủ đầu tư.

Giá bán NOXH Tiên Dương bao nhiêu?

Hiện chưa có giá bán chính thức của Tiên Dương 1 hoặc Tiên Dương 2.

Vì vậy, mọi mức giá đang được chia sẻ trên mạng xã hội hiện chỉ nên coi là thông tin dự kiến. Người đăng ký không nên chuyển tiền giữ chỗ, đặt cọc hoặc đóng phí dựa trên một bảng giá chưa được công bố chính thức.

Dự án đã thu hồ sơ chưa?

Tính đến ngày 22/7/2026, chưa có thông báo chính thức của Sở Xây dựng Hà Nội hoặc chủ đầu tư về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký tại Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2.

Như vậy, trạng thái hiện tại là:

• Tiên Dương 1: Đã khởi công, chưa công bố lịch thu hồ sơ.
• Tiên Dương 2: Chuẩn bị khởi công giai đoạn 1, chưa thu hồ sơ.

Các biểu mẫu “đăng ký quan tâm”, đăng ký nhận thông tin hoặc danh sách do đơn vị môi giới tự thu không phải hồ sơ đăng ký NOXH theo quy định pháp luật.

Khi dự án đủ điều kiện tiếp nhận, chủ đầu tư phải công khai thời gian, địa điểm, số căn, diện tích, giá bán và phương thức nộp hồ sơ theo trình tự tại Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung.

Ai có thể đăng ký NOXH Tiên Dương?

Từ ngày 1/7/2026, Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được Luật Dân số số 113/2025/QH15 bổ sung thành 13 nhóm đối tượng được hưởng chính sách NOXH, trong đó có người có từ hai con đẻ trở lên.

Người đăng ký còn phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập theo từng nhóm đối tượng.

Đối với người thu nhập thấp, công nhân, người lao động, cán bộ, công chức và viên chức, mức thu nhập hiện áp dụng gồm:

• Người độc thân: không quá 25 triệu đồng/tháng.
• Người độc thân nuôi con chưa thành niên: không quá 35 triệu đồng/tháng.
• Người đã kết hôn: tổng thu nhập hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.

Thu nhập được tính bình quân trong 12 tháng liền kề trước thời điểm xác nhận.

Thông tin cho rằng người đăng ký bắt buộc phải có hộ khẩu hoặc tạm trú KT3 tại Hà Nội là quy định cũ. Từ ngày 1/8/2024, Luật Nhà ở 2023 đã bỏ điều kiện cư trú độc lập khi đăng ký NOXH. Tuy nhiên, người đăng ký vẫn phải kê khai thông tin cư trú để xác minh nhân thân, đối tượng và thu nhập trong các trường hợp liên quan.

Đánh giá dự án NOXH Tiên Dương

Tiên Dương có lợi thế lớn về quy mô, vị trí trên trục phát triển phía Bắc Hà Nội và hệ thống tiện ích được quy hoạch đồng bộ. Tổng quỹ căn của hai dự án có thể tạo thêm nguồn cung đáng kể cho người lao động tại Đông Anh, Long Biên, Nội Bài và khu vực phía Bắc Thủ đô.

Tuy nhiên, người quan tâm cần lưu ý ba điểm:

• Dự án có tiến độ thực hiện đến năm 2028-2030, không phải dự án có thể nhận nhà ngay.
• Giá bán và diện tích căn hộ chưa được công bố chính thức.
• Chưa có lịch tiếp nhận hồ sơ tại thời điểm cập nhật.

Do đó, giai đoạn hiện nay phù hợp để người có nhu cầu kiểm tra điều kiện, rà soát tình trạng nhà ở và thu nhập, nhưng chưa nên thực hiện giao dịch tài chính với bất kỳ đơn vị nào tự nhận có suất

Xem thêm: Quy mô khủng của dự án nhà ở xã hội lớn nhất thủ đô - Him Lam Phúc Lợi