Đang thuê nhà ở xã hội có được đăng ký mua ở dự án khác không?

Đang thuê nhà ở xã hội có được đăng ký mua ở dự án khác không?. Đây là vướng mắc thực tế của nhiều công nhân, người thu nhập thấp khi muốn chuyển từ thuê nhà sang sở hữu căn hộ lâu dài.

Điển hình như trường hợp của bà Anh Thu (Ninh Bình), hiện đang làm việc tại khu công nghiệp và thuê nhà thuộc Khu thiết chế Công đoàn dưới hình thức thuê NOXH (không phát sinh quyền sở hữu). Khi nộp hồ sơ đăng ký mua NOXH tại một dự án khác, bà bị chủ đầu tư từ chối tiếp nhận với lý do đang thuê nhà tại Khu thiết chế Công đoàn và cho rằng trường hợp này đã được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Quy định của pháp luật về điều kiện mua nhà ở xã hội

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023, để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân thuộc diện đối tượng được hỗ trợ cần đáp ứng đủ các điều kiện về nhà ở bao gồm:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng NOXH đó.
• Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đó.
• Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án.
• Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu riêng tại tỉnh, thành phố có dự án thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn mức diện tích tối thiểu theo quy định.

Như vậy, điều luật quy định rõ điều kiện loại trừ đối với việc mua hoặc thuê mua NOXH là người đăng ký "chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó". Cho nên, trường hợp đang thuê NOXH đồng nghĩa với việc bà Anh Thu đã được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH. Khi này, bà sẽ không được làm hồ sơ đăng ký mùa NOXH ở dự án khác nữa.

Khuyến cáo: Người mua nhà cần chủ động tìm hiểu kỹ các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở mới nhất hoặc tham khảo ý kiến từ các cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương để đảm bảo quyền lợi khi nộp hồ sơ.