Đề xuất siết bán “sang tay” nhà ở xã hội để giữ quỹ nhà đúng đối tượng

Trước tình trạng nhiều căn nhà ở xã hội bị "sang tay" nhằm kiếm lời, khiến người có nhu cầu thật khó tiếp cận, một đề xuất siết chặt việc chuyển nhượng loại hình nhà ở này đang được đưa ra bàn thảo. Mục tiêu là giữ cho quỹ nhà ở xã hội đến đúng nhóm đối tượng được hưởng chính sách.

Nội dung đề xuất

Theo hướng đề xuất, việc bán lại nhà ở xã hội sẽ bị giới hạn: chỉ được bán cho những người thuộc diện được hưởng chính sách, thay vì bán tự do ra thị trường như một số trường hợp hiện nay. Điều kiện về thời gian cũng được nêu rõ — chỉ được chuyển nhượng sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền và được cấp giấy chứng nhận.

Nhóm được phép mua lại gồm 11 nhóm đối tượng của chính sách, như người có công, thân nhân liệt sĩ, hộ nghèo, công nhân, cán bộ, công chức... Bên cạnh đó, đề xuất còn nhấn mạnh: người mua hoặc thuê nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu phải trả lại nhà cho Nhà nước, đồng thời hạn chế việc cho thuê lại hoặc cho người khác ở nhờ.

Phân tích: bảo vệ người mua ở thực, nhưng thanh khoản hẹp hơn

Nếu được thông qua, quy định này sẽ góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, "ôm suất" rồi bán chênh — vốn là một trong những nguyên nhân khiến người có nhu cầu thật khó chen chân. Về mặt này, đây là tin tốt cho người mua để ở.

Tuy nhiên, người mua cũng cần lưu ý mặt còn lại: khi phạm vi người được phép mua lại bị thu hẹp, khả năng thanh khoản (bán lại khi cần) của căn hộ sẽ hạn chế hơn so với nhà ở thương mại. Vì vậy, người mua nên xác định rõ mục tiêu an cư lâu dài, thay vì kỳ vọng mua nhà ở xã hội để "lướt sóng" kiếm lời.