Khung giá thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội bao nhiêu là hợp lý?

Nhằm cụ thể hóa các cơ chế phát triển phân khúc nhà ở cho thuê, UBND TP Hà Nội đã giao nhiệm vụ cho nhiều cơ quan chuyên môn xây dựng giải pháp đồng bộ. Các nội dung trọng tâm bao gồm hoàn thiện quy hoạch quỹ đất, chính sách ưu đãi đất đai, lựa chọn chủ đầu tư và thiết lập chính sách giá thuê phù hợp.

Thực trạng mặt bằng giá thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội

Hiện nay, khung giá thuê nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố được áp dụng theo các quy định hiện hành, phân hóa dựa trên chiều cao công trình:

• Dưới 11 tầng: Dao động từ 48.000 – 96.000 đồng/m²/tháng.
• Từ 11 đến 20 tầng: Mức giá từ 55.000 – 110.000 đồng/m²/tháng.
• Từ 21 đến 30 tầng: Chi phí từ 75.000 – 150.000 đồng/m²/tháng.
• Trên 30 tầng: Khung giá nằm trong khoảng 99.000 – 198.000 đồng/m²/tháng.

Đối với thị trường nhà ở thương mại, giá thuê đang ở mức cao. Tại các quận trung tâm như Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, chi phí thuê căn hộ phổ biến từ 11 – 30 triệu đồng/tháng, thậm chí đạt 35 – 45 triệu đồng/tháng ở phân khúc cao cấp. Khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm) ghi nhận mức giá 11 – 18 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Ở các quận, huyện ven trung tâm, giá thuê dao động khoảng 8,5 – 16 triệu đồng/tháng.

Các tiêu chí xây dựng khung giá thuê hợp lý

Theo các chuyên gia tài chính, việc thiết lập khung giá là giải pháp quan trọng giúp định hướng thị trường trong giai đoạn đô thị hóa nhanh. Khung giá không nên mang tính ép buộc mà cần đóng vai trò điều tiết, đảm bảo hài hòa giữa mục tiêu an sinh và lợi ích của doanh nghiệp.

Một chính sách giá thuê hiệu quả cần dựa trên các yếu tố cốt lõi:

• Khả năng chi trả của người dân: Chi phí thuê nhà chỉ nên chiếm khoảng 20% tổng thu nhập hàng tháng. Mức trần này giúp người lao động duy trì các khoản chi thiết yếu khác như giáo dục, y tế và tích lũy.
• Đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư: Mức giá phải giúp doanh nghiệp thu hồi vốn và có biên lợi nhuận hợp lý, tránh việc dòng vốn chuyển hướng sang phân khúc khác gây thiếu hụt nguồn cung.
• Phản ánh đúng chi phí thực tế: Giá thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tiền sử dụng đất, thủ tục pháp lý, chi phí tài chính, vị trí (trung tâm, khu công nghiệp, đô thị vệ tinh) và quy mô dự án.
• Tính linh hoạt trong áp dụng: Khung giá cần điều chỉnh linh hoạt theo từng khu vực và thời điểm, tránh áp đặt một mức giá cố định cho toàn thành phố.

Tác động tới người quan tâm nhà ở xã hội

Việc Hà Nội nghiên cứu và minh bạch hóa khung giá thuê nhà đem lại nhiều tín hiệu tích cực cho người dân thuộc đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội:

• Giảm áp lực tài chính: Khung giá dựa trên khả năng chi trả (khoảng 20% thu nhập) sẽ giúp người có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận không gian sống an toàn, ổn định mà không bị gánh nặng chi phí đè nặng.
• Gia tăng nguồn cung nhà ở cho thuê: Khi khung giá tạo điều kiện cho nhà đầu tư hoàn vốn, thị trường sẽ thu hút thêm nhiều dự án nhà ở xã hội dạng cho thuê, giúp đa dạng hóa lựa chọn cho người dân thay vì chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở để bán.
• Cơ sở kiểm tra quy định: Người dân nên chủ động theo dõi các quyết định, văn bản pháp luật chính thức của thành phố để nắm rõ khung giá chuẩn xác áp dụng cho từng dự án cụ thể tại thời điểm đăng ký thuê.

Xem thêm: Hà Nội lập Tổ công tác đặc biệt thúc đẩy nhà ở xã hội