Top 5 dự án NOXH Đông Anh - Mê Linh đáng chú ý 2026

2. Tiên Dương 2 – nguồn cung lớn tiếp theo tại Đông Anh

Nếu Tiên Dương 1 đứng đầu danh sách dự án NOXH Đông Anh về độ nhận diện thì Tiên Dương 2 cũng không kém cạnh về quy mô.

Dự án nằm tại xã Phúc Thịnh, có diện tích khoảng 39,49 ha. Theo thông tin chính thức của Hà Nội, dự án có khoảng 3.344 căn NOXH, gồm 669 căn cho thuê, 334 căn thuê mua và tối đa khoảng 2.341 căn để bán.

Giai đoạn 1 được định hướng triển khai khoảng 2.075 căn hộ, gồm các tòa chung cư cao tầng. Hà Nội đã giao gần 9,76 ha đất tại xã Phúc Thịnh để thực hiện dự án vào tháng 7/2026.

Thông tin nhanh:

• Vị trí: Xã Phúc Thịnh.
• NOXH toàn dự án: Khoảng 3.344 căn.
• Giai đoạn 1: Khoảng 2.075 căn.
• Giá dự kiến tham khảo: 18–22 triệu đồng/m².

Với hơn 3.000 căn, đây tiếp tục là dự án NOXH rất đáng theo dõi nếu người đăng ký muốn tìm nguồn cung lớn và có nhiều hình thức tiếp cận như mua, thuê mua hoặc thuê.

3. G19 – Smile Đông Anh

Một dự án khác đang nhận được khá nhiều sự quan tâm là G19 – Smile Đông Anh.

Lưu ý, qua kiểm tra các nguồn công khai hiện nay, tên được sử dụng phổ biến là G19 – Smile Đông Anh, không phải G16.

Theo thông tin thị trường, dự án được quy hoạch với 3 tòa NOXH khoảng 880 căn, bên cạnh khu thấp tầng. Tuy nhiên, thông tin dự án hiện chưa đầy đủ trên hệ thống công bố chính thức của Hà Nội như Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2, vì vậy số căn và tiến độ cần tiếp tục đối chiếu khi có thông báo của cơ quan quản lý.

Thông tin nhanh:

• Vị trí: Khu vực Đông Anh, Hà Nội.
• Quy mô tham khảo: Khoảng 880 căn NOXH.
• Giá dự kiến tham khảo: 16-23 triệu đồng/m².
• Thời gian thu hồ sơ: Chưa có thông báo chính thức.

G19 phù hợp để đưa vào danh sách theo dõi nhưng chưa nên vội chuẩn bị các giấy tờ riêng gắn với tên dự án cho tới khi thông tin pháp lý, chủ đầu tư và lịch tiếp nhận hồ sơ được công bố đầy đủ.

4. NOXH Minh Đức – lựa chọn đáng chú ý tại Mê Linh

Minh Đức không nằm trong địa giới Đông Anh nhưng rất đáng đưa vào danh sách so sánh với các dự án NOXH khác vì khoảng cách tương đối gần và cùng thuộc khu vực phát triển phía Bắc Hà Nội.

Dự án nằm tại ô đất CT thuộc Khu nhà ở Minh Đức, khu vực Mê Linh. Quy mô dự kiến 612 căn hộ, diện tích khoảng 70–77 m².

Đáng chú ý, mức giá được đưa ra trước đó khoảng 23–25 triệu đồng/m².

Thông tin nhanh:

• Vị trí: Khu nhà ở Minh Đức, Mê Linh.
• Quy mô: 612 căn.
• Diện tích: Khoảng 70–77 m².
• Giá dự kiến: 23–25 triệu đồng/m².
• Dự kiến thu hồ sơ tháng 10/2026

So với những dự án NOXH khác quy mô hàng nghìn căn, Minh Đức nhỏ hơn nhưng mức giá và diện tích căn hộ lại khá phù hợp với các gia đình trẻ cần căn 2–3 phòng ngủ.

5. NOXH Phúc Thịnh – thêm lựa chọn tại cửa ngõ phía Bắc

Phúc Thịnh đang trở thành một trong những khu vực tập trung nguồn cung NOXH lớn của Đông Anh cũ.

Ngoài Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2, kế hoạch phát triển NOXH của Hà Nội còn ghi nhận Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Phúc Thịnh tại ô NO1, khu đấu giá A4, quy mô dự kiến khoảng 913 căn, mục tiêu hoàn thành trong giai đoạn đến năm 2029.

Thông tin nhanh:

• Vị trí: Ô đất CT1 và CT2, thôn Tuân Lề, xã Phúc Thịnh, Hà Nội.
• Quy mô dự kiến: Khoảng 300 căn.
• Giá dự kiến tham khảo: 20 triệu đồng/m².
• Tiếp nhận hồ sơ: 2027

Đây là một dự án NOXH Đông Anh nên đưa vào danh sách theo dõi trung hạn. Tuy nhiên, Phúc Thịnh hiện có khá nhiều dự án NOXH khác nhau, vì vậy người dân cần đặc biệt kiểm tra tên pháp lý và vị trí ô đất để tránh nhầm dự án.

3 điều kiện cơ bản để đăng ký NOXH

Dù lựa chọn dự án NOXH nào, người đăng ký trước hết phải kiểm tra ba nhóm điều kiện cơ bản.

1. Điều kiện về đối tượng

Người đăng ký phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và các quy định sửa đổi, bổ sung.

2. Điều kiện về nhà ở

Về cơ bản, người đăng ký và vợ/chồng nếu có phải:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại tỉnh, thành phố nơi có dự án NOXH; hoặc
• Có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15m² sàn/người theo quy định.

Điều kiện nhà ở hiện được hướng dẫn tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP sau khi được sửa đổi bởi Nghị định 54/2026/NĐ-CP.

3. Điều kiện về thu nhập

Đối với các nhóm phải đáp ứng điều kiện thu nhập, mức hiện hành phổ biến là:

• Độc thân: thu nhập thực nhận bình quân không quá 25 triệu đồng/tháng.
• Độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên: không quá 35 triệu đồng/tháng.
• Đã kết hôn: tổng thu nhập hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.

Thu nhập được xác định bình quân trong 12 tháng liền kề trước thời điểm xác nhận.

13 nhóm đối tượng được hưởng chính sách NOXH

Từ ngày 1/7/2026, hệ thống đối tượng hưởng chính sách NOXH được bổ sung thêm nhóm người có từ 2 con đẻ trở lên.

13 nhóm gồm:

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
2. Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Hộ nghèo, cận nghèo ở khu vực thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6. Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp và các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang theo quy định.
8. Cán bộ, công chức, viên chức.
9. Người đã trả lại nhà ở công vụ đúng quy định.
10. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa nhà nhưng chưa được bồi thường bằng nhà hoặc đất ở.
11. Học sinh, sinh viên thuộc nhóm được hưởng chính sách nhà ở theo quy định.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp thuộc trường hợp được hưởng chính sách hỗ trợ.
13. Người có từ 02 con đẻ trở lên.

Cần lưu ý không phải cả 13 nhóm đều được áp dụng giống nhau đối với hình thức mua. Một số nhóm chủ yếu được hưởng chính sách thuê hoặc nhà lưu trú. Vì vậy, khi đăng ký một dự án NOXH, người dân cần xác định chính xác mình thuộc nhóm nào và hình thức hỗ trợ tương ứng.

Kết luận

Trong giai đoạn tới, Đông Anh sẽ là một trong những nguồn cung đáng chú ý nhất của Hà Nội, đặc biệt với hai khu lớn Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2.

Nếu ưu tiên quy mô và hạ tầng đồng bộ, Tiên Dương 1 – Tiên Dương 2 là hai cái tên nên theo dõi sát. Nếu muốn thêm phương án dự phòng, G19 Smile Đông Anh và NOXH Phúc Thịnh đáng đưa vào danh sách. Còn người chấp nhận dịch chuyển sang Mê Linh có thể cân nhắc Minh Đức với 612 căn và giá dự kiến khoảng 23–25 triệu đồng/m².

Quan trọng nhất khi tìm hiểu dự án NOXH Đông Anh là đừng chờ tới ngày dự án thông báo nhận hồ sơ mới bắt đầu nghiên cứu hồ sơ. Việc rà soát đối tượng, nhà ở, thu nhập và chuẩn bị giấy tờ từ sớm sẽ giúp người đăng ký chủ động hơn khi dự án chính thức mở đợt tiếp nhận.

Xem thêm: Nên có bao nhiêu tiền để mua NOXH? Mua hay thuê mua phù hợp hơn?