TP.HCM đề xuất linh hoạt chuyển đổi các loại hình nhà ở

Chính phủ đã đưa ra đề xuất trao quyền cho TP.HCM trong việc chủ động chuyển đổi qua lại giữa các loại hình nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại và nhà thuộc sở hữu công. Nội dung này nằm trong dự thảo luật liên quan đến phát triển đô thị được trình lên Ủy ban Thường vụ Quốc hội nhằm tạo bước ngoặt tháo gỡ vướng mắc thể chế cho địa phương.

Chủ động trong giao đất và lựa chọn chủ đầu tư

Theo nội dung đề xuất, chính quyền TP.HCM có thể giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để làm nhà ở xã hội, nhà cho thuê dựa trên quy hoạch đã phê duyệt mà không cần trải qua thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư.

Bên cạnh đó, địa phương cũng được trao thẩm quyền chỉ định chủ đầu tư thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý hoặc các khu đất phù hợp với quy hoạch phát triển.

Cơ chế riêng cho đối tượng tái định cư

Dự thảo mang đến chính sách đặc thù cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện giải tỏa, thu hồi đất. Cụ thể, nếu chọn nhận tái định cư bằng nhà ở xã hội, người dân sẽ:

• Được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không cần qua bốc thăm.
• Không phải đáp ứng các tiêu chuẩn thông thường về mức thu nhập hay điều kiện nhà ở.
• Được phép chuyển nhượng, bán lại căn hộ theo cơ chế thị trường ngay sau khi hoàn tất thanh toán tiền mua nhà.

Ngoài ra, chính sách mới cũng bổ sung nhiều ưu đãi nhằm thúc đẩy việc đầu tư, xây dựng, bảo trì và quản lý vận hành các phân khúc nhà ở chính sách.

Tháo gỡ điểm nghẽn phát triển đô thị

Những điều chỉnh trên xuất phát từ thực tế triển khai các dự án nhà ở xã hội, di dời hộ dân ven kênh rạch hay cải tạo chung cư cũ tại các đô thị lớn còn chậm. Nguyên nhân chủ yếu do thiếu cơ chế linh hoạt và thiếu chính sách ưu đãi cho các mô hình phát triển đô thị gắn liền với giao thông công cộng (TOD) cũng như nhà ở cho thuê.

Định hướng xuyên suốt của việc phân cấp, phân quyền này là tạo không gian chủ động tối đa cho địa phương, huy động nguồn lực xã hội hóa để tháo gỡ các vướng mắc về hạ tầng và thể chế.

Phân tích: Tác động tới người quan tâm nhà ở xã hội

Nếu đề xuất này được thông qua và đi vào thực thi, thị trường nhà ở xã hội có thể ghi nhận những tác động tích cực:

• Rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án: Việc bỏ qua khâu chấp thuận chủ trương đầu tư và cho phép chỉ định nhà đầu tư sẽ giúp các dự án nhà ở xã hội hoàn thành thủ tục nhanh hơn, sớm bổ sung nguồn cung ra thị trường.
• Tăng tính linh hoạt của quỹ nhà: Việc cho phép chuyển đổi qua lại giữa nhà tái định cư dôi dư và nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội sẽ giúp giải quyết bài toán thiếu nguồn cung căn hộ giá rẻ tại địa phương.
• Đảm bảo quyền lợi cho người dân diện giải tỏa: Người thuộc diện bồi thường được tiếp cận nhà ở xã hội dễ dàng hơn mà không vướng rào cản điều kiện thu nhập, đồng thời linh hoạt trong việc định đoạt tài sản sau khi trả hết tiền.

Lưu ý: Các quy định trên hiện dừng ở mức đề xuất trong dự thảo luật. Người quan tâm và các nhà đầu tư cần chủ động theo dõi các văn bản hướng dẫn thi hành chính thức để cập nhật điều kiện chi tiết và thời điểm áp dụng thực tế.

Xem thêm: TP.HCM đề xuất nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội 

                        Hà Nội đẩy nhanh cải tạo các khu nhà tái định cư bỏ hoang