Có đất nhưng chưa xây nhà vẫn được mua nhà ở xã hội

Theo giải đáp mới nhất từ Bộ Xây dựng, những cá nhân đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa xây dựng nhà ở và không có thông tin về tài sản nhà ở trên sổ đỏ vẫn được xác định là đáp ứng điều kiện về nhà ở khi đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Điều kiện về nhà ở khi muốn đăng ký mua NOXH

Căn cứ vào quy định tại Luật Nhà ở 2023 cùng các văn bản hướng dẫn (Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 54/2026/NĐ-CP), tiêu chuẩn về nhà ở đối với người đăng ký mua nhà ở xã hội được áp dụng như sau:

• Đối với người chưa có nhà ở: Trường hợp người đứng đơn cùng vợ hoặc chồng không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án thì được tính là chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình. Cơ quan chuyên môn có trách nhiệm xác nhận thông tin này trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận được đề nghị.
• Đối với người đã có nhà ở: Người dân vẫn đủ điều kiện nếu diện tích nhà ở tính bình quân theo đầu người dưới 15 m² sàn/người. Việc tính toán diện tích dựa trên danh sách nhân khẩu đăng ký thường trú tại căn nhà (gồm người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ và các con). UBND cấp xã sẽ hoàn tất xác nhận trong vòng 7 ngày.

Bên cạnh điều kiện trên, người đăng ký phải chưa từng mua, thuê mua nhà ở xã hội và chưa được hưởng bất kỳ chính sách hỗ trợ nhà ở nào tại địa phương nơi dự án tọa lạc.

Cập nhật tiến độ cung ứng nhà ở xã hội

Sự tháo gỡ về mặt pháp lý đồng hành cùng việc gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội trên cả nước:

• Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong năm 2026 là 158.723 căn.
• Trong 4 tháng đầu năm 2026, toàn quốc đã khởi công mới 40 dự án với quy mô 36.590 căn, đạt khoảng 23% kế hoạch năm.
• Tính lũy kế, cả nước hiện có 786 dự án đang được triển khai với tổng quy mô 725.146 căn, hoàn thành 72,5% mục tiêu của Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030.

Phân tích: Tác động tới người quan tâm nhà ở xã hội

Việc làm rõ quy định này mang lại nhiều ảnh hưởng tích cực đối với người dân đang có nhu cầu về nhà ở:

• Giải tỏa vướng mắc thực tế: Nhiều hộ gia đình thu nhập thấp được thừa kế hoặc tích lũy mua được mảnh đất nhỏ nhưng chưa có tiền xây nhà từng lo lắng bị mất quyền lợi. Phản hồi chính thức từ Bộ Xây dựng giúp bảo vệ quyền tiếp cận chính sách NOXH của nhóm đối tượng này.
• Minh bạch thủ tục xét duyệt: Tiêu chí xác định dựa trực tiếp trên thông tin ghi trên giấy chứng nhận cùng thời hạn giải quyết rõ ràng (7 ngày) giúp đơn giản hóa khâu chuẩn bị hồ sơ, hạn chế sự nhầm lẫn hoặc nhũng nhiễu ở cấp địa phương.

Xem thêm: Không đóng BHXH có được mua nhà ở xã hội không? 

                        Cách xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội khi làm ở nhiều công ty