Dự Thảo Luật Nhà Ở Sửa Đổi Hạn Chế Phân Lô Bán Nền

Tiếp tục tháo gỡ pháp lý cho nhà ở xã hội

Phân khúc nhà ở xã hội vẫn giữ vai trò xương sống trong chiến lược an sinh của quốc gia. Tính đến nay, cả nước đang triển khai 875 dự án, đạt khoảng 77% mục tiêu của đề án một triệu căn hộ. Dự thảo mới sẽ luật hóa nhiều cơ chế thí điểm nhằm đơn giản hóa quy trình đầu tư, cho phép giao chủ đầu tư không qua đấu thầu đối với một số dự án đặc thù.

Đồng thời, các quy định về cách tính giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội cũng được tinh chỉnh lại nhằm hỗ trợ tối đa cho người mua. Song song với đó là các cơ chế hậu kiểm khắt khe để ngăn chặn tình trạng trục lợi, đảm bảo nhà đến đúng tay người thực sự có nhu cầu.

Siết chặt phân lô bán nền và quy định chung cư

Trước những bất cập về quy hoạch đô thị thời gian qua, việc hạn chế tối đa hình thức phân lô bán nền là bước đi tất yếu được nêu rõ trong dự thảo. Cơ quan quản lý muốn hướng dòng vốn đầu tư vào việc phát triển nhà chung cư bài bản, thay vì để tình trạng phân lô bán nền tự phát làm lãng phí tài nguyên đất đai và phá vỡ cảnh quan.

Ngoài ra, quy định về chung cư có thời hạn cũng chính thức được đưa vào dự thảo luật nhà ở sửa đổi, gắn liền với niên hạn thiết kế của công trình. Khi chung cư xuống cấp và hết hạn sử dụng, quyền tài sản của cư dân trên mảnh đất đó vẫn được bảo đảm qua các cơ chế đóng góp tài chính để tiến hành xây dựng lại.

Tối giản thủ tục hành chính và phân cấp mạnh mẽ

Một điểm cộng rất lớn của dự thảo luật nhà ở đổi mới là việc tinh gọn quy mô từ 198 điều xuống chỉ còn 132 điều. Văn bản mới mang tính chất tạo lập khung pháp lý nguyên tắc. Đáng chú ý, 20 trên tổng số 21 thủ tục hành chính liên quan sẽ được phân cấp triệt để cho chính quyền địa phương xử lý. Hàng loạt điều kiện kinh doanh được cắt giảm, giúp các doanh nghiệp tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí tuân thủ khi triển khai dự án.

Xem thêm: Rủi Ro Pháp Lý Khi Đi Đường Tắt Mua Nhà Ở Xã Hội 

                        Siêu dự án tỷ lệ trúng cao ở Đông Anh, một căn chỉ từ 800 triệu?